什么是延期交房？开发商延期交房该怎样维权

[摘要]棋子湾购房，相对于二手房来说，购买期房的棋子湾购房者最怕延期交房，因为有很多棋子湾购房者是租着恒大棋子湾房子等恒大棋子湾房子的，延期交房棋子湾购房者经济压力会很大，延期时间久了再加上装修时间，住上自己的恒大棋子湾房子变得

什么是延期交房？开发商延期交房该怎样维权 恒大棋子湾房价，棋子湾房价不可能无限下跌，物极必反的道理大家都懂，当棋子湾房价下跌到一定幅度之后接下来的就很有可能是上涨了。事实上现在市场上的房价其实已经跌的差不多了，重点城市的水分基本上已经被挤干净了，例如天津、武汉等城市都出现了房价下跌万元左右的小区，基本上已经回到房价上涨之前的水平了，就算未来有可能继续下跌但幅度也不会很大。

相对于海南二手房来说，购买期房的棋子湾购房者醉怕延期交房，因为有很多棋子湾购房者是租着棋子湾房子等棋子湾房子的，延期交房棋子湾购房者经济压力会很大，延期时间久了再加上装修时间，住上自己的棋子湾房子变得遥遥无期。首先，棋子湾购房者要弄清楚什么是延期交房？然后还应该知道开发商延期交房该怎样维权？

什么是延期交房？

通常情况下，延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给棋子湾购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：

1、正常延期交付

如果是正常的延期交付，那么主要是指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，棋子湾购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。

2、非正常延期交付

如果是非正常的延期交付，那么主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。常见的比如建筑竣工验收不过关的情况。

开发商延期交房该怎样维权？

1、与开发商协商解决

延期交房时，与开发商协商解决是比较快捷和比较经济的解决方法。首先，棋子湾购房者（或者是委托律师）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果棋子湾购房者与开发商能协商一致，那么就能省去许多麻烦。另外需要注意的是，如果协商解决成功，双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。

2、向当地的消费者协会投诉

延期交房时，向消协投诉也是一个维权的切实可行的途径。如果与开发商协商不成功，那棋子湾购房者也可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但会影响开发商的社会形象，给开发商造成一定的压力，因此这种方法会有一定效果。

3、向房屋管理机关反映

还可以向房屋建设管理机关反映，请求对开发商进行处罚。这种方法也能起到一定的效果。但是房屋建设管理机关的权力是有限的，一般只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而不能采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。

所以，对于业主的反映的问题，房屋建设管理机关只能在中间起到调解的作用。如果多次调解无果，那么房屋管理机关就会建议业主采取法律手段维护权益。

4、进行诉讼

醉后可以向法院提出诉讼，因为诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商延期交房证据。比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。

有些棋子湾购房者在遭遇延期交房时，对于开发商延期交房的理由可能并不太清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订棋子湾购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在棋子湾购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

千万不要劝人别买房，你可能赔不起！棋子湾买房不要挑，没有十全十美的房子！之前一网友评论说：这年头千万不要劝人别买房，因为你可能陪不起。这句可能是玩笑话，但现实确实如此。这句话虽短，但能做到的人太少了。棋子湾房子买不起大的就先买小的，买不起中心就先买郊区的，先上车再说！上了车再考虑换好座位，不上车永远追不上车的速度。